外墻維修中，最讓人頭疼的當屬小區高層外墻漏水維修，住在高層的住戶(hù)最煩的就是外墻發(fā)生漏水，因為外墻在戶(hù)外又是高層，自己想修都沒(méi)辦法修，也不會(huì )修，一般只能向物業(yè)求助，申請維保資金統一維修，既然要修就要一次修好，可有時(shí)2年左右又會(huì )漏水。如何才能確保維修后的墻面不在漏水呢，下面小編來(lái)說(shuō)說(shuō)必須要注意的幾個(gè)方面：
墻體檢查
外墻漏水一般都是裂縫引起的，防水施工前，必須對裂縫修補；外墻如果出現孔洞，凹凸不平現象，也應先進(jìn)行處理。
防水材料
外墻防水材料比較單一，主要是丙烯酸透明防水材料，主要分2種：膏狀和乳液狀，建議采用膏狀丙烯酸防水材料，
這種防水材料屬于純原料，在室外的壽命長(cháng)。
窗體檢查
窗戶(hù)跟外墻的密封必須嚴實(shí)，有裂縫的地方可以用發(fā)泡劑或堵漏水泥填滿(mǎn)，在接縫的地方打上玻璃密封膠，建議選擇室外耐候性好的玻璃密封膠，可以打好硅膠以后，再刷涂一遍丙烯酸防水材料。
屋頂與外墻的結合處檢查
屋頂女兒墻與外墻的結合處，最容易產(chǎn)生開(kāi)裂縫，下雨天水會(huì )從縫隙灌進(jìn)去，造成外墻漏水。
外墻滲漏水的主要原因：
外墻漏水最主要的原因是外墻混凝土中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙、裂縫或沙眼。每到雨天雨水就會(huì )順著(zhù)裂縫沙眼滲進(jìn)內墻。但如果墻壁只在冬天滲水，就是沒(méi)有保溫層的原因，室內外溫差過(guò)大，墻面形成冷凝水造成潮濕。
外墻漏水還有一個(gè)原因就是窗戶(hù)與封邊水泥不貼和，窗框型材與建筑物的熱脹冷縮不同,使其相互間縫隙處于變化中。窗臺水泥砂漿抹灰層大多會(huì )出現裂縫,雨水順著(zhù)裂縫滲進(jìn)屋內。
那么外墻漏水維修方案是怎么樣的？首先我們要清洗基層處理，主要為平整基礎處，在清理好的基層上滾涂界面劑一遍，待實(shí)干后將裁好的尺寸相當的聚苯板粘貼到基層上。外墻漏水維修然后再用具有很好柔韌的抹面砂漿（中夾網(wǎng)格布）將該部位修復平整，必要時(shí)加設錨固栓。
外墻漏水是由于保溫層面層砂漿裂縫、窗臺、女兒墻等細部處理未到位引起的外墻漏水維修。應該先清理墻面，在窗臺或女兒墻等滲水裂縫部位，直接滾涂抗裂防水補縫膠，中間壓入超薄抗裂加強布。
如果外墻漏水的墻體表面的縫隙較寬時(shí)，應首先灑水潤濕縫隙，選用無(wú)機防水堵漏材料填平。墻體表面的縫隙較窄時(shí)，選用LEAC防水涂料等防水涂料涂刷縫隙，每處裂縫處理不少于2遍，且處理前墻面必須干燥。
外墻防水不動(dòng)用維修基金如何維修：
1，自己請專(zhuān)業(yè)外墻防水施工人員，給整面墻做防水施工處理，一般用的是丙烯酸透明防水材料LEAC。
2，物業(yè)不維修，自己能不能只修自己家的外墻？當然可以，主要分2種情況：樓上和自己家外墻都漏水，建議中間開(kāi)槽，做防水阻斷，再給自己家的墻面整體做防水施工；
樓上不漏水，就自己家漏，不用開(kāi)槽阻斷，直接用丙烯酸透明防水材料LEAC，整面墻壁刷涂，一般2遍即可。
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