該小區約有建筑30棟，均為外墻瓷磚裝飾，橙黃色和灰色兩個(gè)顏色，每個(gè)建筑都出現了瓷磚脫落的現象。某棟樓業(yè)主邀請，我公司技術(shù)人員現場(chǎng)進(jìn)行了現場(chǎng)勘查并提供了處理方案。

分析如下：

一、建筑外墻瓷磚現狀：

如圖，各個(gè)建筑均出現了圖片中類(lèi)似范圍大小的脫落現象。脫落層均為瓷磚粘接劑與墻面基層。

二、外墻裝修結構分析：

經(jīng)現場(chǎng)檢查，建筑外墻結構為：

鋼筋混凝土框架結構，輕體磚砌筑，表面抹灰，薄抹灰擠塑保溫板外墻保溫系統，耐堿網(wǎng)格布（非鍍鋅鋼絲網(wǎng)），最外層為粘貼外墻瓷磚，劈開(kāi)磚類(lèi)型，勾縫；下圖斷層 可看出。

脫落層檢查，現場(chǎng)檢查脫落的瓷磚粘接層很堅固、墻面基層也很堅固；如下圖：

三、脫落原因分析:

現場(chǎng)勘察，墻面抹灰層完好，未出現空鼓脫落現象；

薄抹灰保溫系統完好，未出現保溫板空鼓脫落以及表面聚合物內嵌網(wǎng)格布層與保溫板之間的脫落現象；

聚合物砂漿表面堅實(shí)，未出現疏松粉化的現象；

瓷磚粘接劑與瓷磚之間的粘接很好，未出現脫離現象；

瓷磚自身堅固完好。

根據這些情況以及外墻裝飾的結構情況，分析如下:

1、瓷磚粘接時(shí)，基層灰塵未清理干凈、基層未澆水濕潤，導致粘接膠將與基層基礎不實(shí)；

2、因為在保溫系統上粘磚，所使用的的粘接劑缺乏柔性，不能與膨脹、收縮變化較大的保溫系統，很好的同時(shí)工作，導致粘接劑和基層脫開(kāi)；

3、冬季雪水滲入導致多年的凍融破壞，導致粘接劑和基層脫開(kāi)；

4、粘接劑的自然老化；

四、瓷磚脫落整治方案

1、全面排查此狀狀況，將出現明顯空鼓的瓷磚摘除；

2、基層做界面處理，重新恢復粘貼瓷磚；

3、采用博贏(yíng)建筑專(zhuān)有外墻瓷磚脫落加固技術(shù)，全面加固；

4、涂刷外墻專(zhuān)用防滲材料，雨水侵蝕和雪水凍漲、凍融破壞；

5、定期排查。