別墅屋頂漏水怎么辦？上千經(jīng)驗案例助您解決漏水難題。
相對于高層住宅別墅屋面滲漏水發(fā)生的概率是最高的，原因有好多種，最主要的是別墅屋面美觀(guān)，造型就多，造型多節點(diǎn)就多，這些節點(diǎn)都是薄弱環(huán)節，在一個(gè)主要原因就是別墅會(huì )存在封堵加建諸多問(wèn)題，加建會(huì )存在擾動(dòng)建筑物的節點(diǎn)震動(dòng)和加建部位與原結構接茬，這些都是滲漏水易發(fā)生部位，別墅滲漏水最多的部位大部分為，加建的平屋面復式滲漏水，加建的瓦屋面發(fā)生滲漏水，加建的陽(yáng)光房防水滲漏水，在一個(gè)就是加建的窗戶(hù)四周也是滲漏水頻發(fā)部位。做不好屋頂防水，房子只有被破壞的份，并且隨著(zhù)年限的延長(cháng)，這種損壞是非?？膳碌?，雨水順著(zhù)縫隙四處亂竄，滲漏水部位多發(fā)生在，圈梁處，墻角處，窗戶(hù)四周處，長(cháng)時(shí)間漏雨，雨水會(huì )破壞墻體混凝土，使其松動(dòng)粉化，最要命的是破壞墻體中的鋼筋，腐蝕鋼筋使其銹蝕，造成結構裂縫，使房屋整體抗震設防等級降低。那么，別墅屋頂防水怎么辦呢？別墅屋頂防水應該從哪兒開(kāi)始呢？博贏(yíng)建筑別墅外裝修公司為您講解別墅滲漏水維修的關(guān)鍵點(diǎn)！
一、別墅屋頂樓面漏水要找根源漏水點(diǎn)：
滲漏水維修最簡(jiǎn)單的方法就是找到滲漏水的漏水點(diǎn)，只要找的漏水點(diǎn)，是百分之百會(huì )解決滲漏水的問(wèn)題，找不到屋頂滲漏水的原因及漏點(diǎn)，只能憑借施工經(jīng)驗，采用排除法對節點(diǎn)處，薄弱環(huán)節等處進(jìn)行加強維修，維修方法很多，不愁修不好。
別墅屋頂漏水找漏點(diǎn)的方法一般是從屋頂的高出往低處，看屋頂有無(wú)明顯裂紋現象出現,原有的防水層有沒(méi)有老化,原有的防水有沒(méi)有出現氣泡,只有當水進(jìn)入底部時(shí)才會(huì )出現氣泡，所以才會(huì )漏水，做好防水的第一步就是找出漏水點(diǎn)。
二、別墅屋頂滲漏水防水做法：
維修屋面和修補屋頂滲漏水防水的做法有很多，一般使用最多的施工步驟和施工工藝是清理屋面、填平裂縫、裂縫密封、砂漿找平，節點(diǎn)加強等維修方法。
三、別墅屋頂滲漏水維修重新做防水注意事項
別墅屋頂重新做防水時(shí)，要注意這些問(wèn)題：
① 有做過(guò)防水的房子出現漏水，只需要清干凈漏水部位用中核LEAC-13防水砂漿封堵填實(shí)，后期再進(jìn)行基本的防水施工處理就可以了。
② 房子原本就有防水層，只有把原有的防水（漏水部位四周）去掉重新做防水，要注意和原來(lái)的防水交接處做加強層，做好保險預防工作。
③ 分屋面出現裂縫，要用工具將裂縫開(kāi)成“V”或者“U”字型，然后用LEAC-13防水砂漿封堵，最后在上方以及周邊使用防水材料中核LEAC-21防水材料施工，采用經(jīng)典施工工藝一布兩涂即可。
別墅屋面滲漏水維修 ，別墅屋面是別墅建筑主要遮風(fēng)擋雨的部位，也是別墅美觀(guān)的主要組成部分，即是別墅屋頂的表面，他主要是指屋脊與屋檐之間的部分，這一部分占據了屋頂的較大面積，或者說(shuō)屋面是屋頂中面積較大的部分。別墅屋面滲漏水主要原因，新做屋面部位防水處理不當，或者后期翻新屋面時(shí)新做屋面與原屋面結構結合部位處理不當等原因出現滲漏水現象，無(wú)法正常使用。
別墅維修有句行話(huà)是：“三分材料，七分施工”，說(shuō)的是要采用優(yōu)質(zhì)的防水材料和可靠的防水施工工藝進(jìn)行防水治理。才能達到一級防水效果，確保別墅更久的使用年限。
別墅屋面滲漏水維修施工前的設計原則：
1、別墅維修方案應考慮多種因素的影響，并對別墅具體維修部位以針對性、別墅維修施工工藝可靠性、別墅維修維修費用經(jīng)濟性、可操作性、可預見(jiàn)性為原則進(jìn)行具體的施工方案設計，確保防水的使用年限，遵循“防、排、截、堵相結合，剛柔相濟，因地制宜，綜合治理”的原則。
2、對別墅屋面容易發(fā)生變形部位要進(jìn)行增強處理，如，伸縮縫等，防止因變形對新防水層產(chǎn)生不利影響；細部節點(diǎn)部位進(jìn)行重點(diǎn)處理，做到細部與大面相結合，形成完整的有效的防水系統；
3、別墅屋面維修防水工程選用的防水材料，必須性能優(yōu)良，并且是市場(chǎng)成熟的并且已成功運用于重點(diǎn)工程的材料，并應考慮無(wú)毒、無(wú)味、對環(huán)境無(wú)污染；
5、別墅屋面滲漏維修過(guò)程中，不得隨意增加屋面荷載或改變屋面的使用功能；
別墅屋面滲漏水維修的主要原因：
1、別墅的使用年限比較久遠，經(jīng)過(guò)自然風(fēng)吹日曬，冷凍循環(huán)，出現自然滲漏水現象，需要進(jìn)行滲漏水維修。
2、別墅屋面后期進(jìn)行過(guò)翻新，在翻新時(shí)，防水選材及施工都可能存在問(wèn)題，投入使用后就出現了滲漏水，材料是基礎，施工是關(guān)鍵，材料的耐候性，物理力學(xué)性能指標差，就會(huì )導致短時(shí)間出現滲漏問(wèn)題，另外施工不利，防水層處理不當，防水細部未加強密封，大面連接不當也是出現滲漏的主要原因。
2、新增部位與原建筑屋面結合不當，未做連續密封處理，防水層未交圈，交接部位也是滲漏的主要部位，同時(shí)新做結構與原結構存在著(zhù)錯動(dòng)變形，凍融循環(huán)伸縮，交接部位未做變形處理，導致該部位防水被拉伸變動(dòng)開(kāi)裂或被拉斷等現象。
別墅屋面滲漏水（防水）維修處理方案：
1、拆除別墅舊屋面部位的瓦片、結合層，保溫層至原防水層，將鏟除垃圾裝袋清理干凈，針對被破損的防水層進(jìn)行切割鏟除，采用聚合防水砂漿重新修補防水基層，找坡處理，確?；鶎硬坏糜蟹e水現象。
2、拆除別墅屋面連接部位的原結構屋面一定范圍，拆除瓦片、結合層至原防水層，清理原防水層表面。
3、在別墅屋面交接部位，進(jìn)行加強處理，找到接縫做好背襯，底部采用堵漏王封堵、上部柔性密封膏密封。
4、別墅維修進(jìn)行大面屋頂防水層施工，采用非固化聚氨酯防水涂料，這樣可以做到與基層滿(mǎn)粘，不竄水，同時(shí)達到一定的防水等級，可以起到優(yōu)異的防水效果。
5、通過(guò)淋水檢測，合格后進(jìn)行瓦片鋪貼，恢復面層。
別墅屋面滲漏水（防水）維修施工工藝：
施工準備
1 技術(shù)準備
?。?）施工前編制可行施工方案，
?。?）必須由專(zhuān)業(yè)施工隊伍來(lái)施工。
2 作業(yè)條件
作業(yè)面施工前應具備的基本條件：
?。?）防水基層的表面應將塵土、雜物等清理干凈；
?。?）表層必須平整、堅實(shí)、干燥。
?。?）防水基層與突出屋面的構造(如女兒墻、煙囪等)相連的陰角，應抹成光滑的圓角；找平層與檐口、排水溝等相連的轉角，應抹成光滑一致的圓弧形。
?。?）防水層施工時(shí)，應禁止其它工序進(jìn)行交叉作業(yè)。
?。?）遇雨天、雪天及五級風(fēng)及其以上必須停止施工。
3 基面處理
1、清除基面上的雜物、污漬、灰塵、涂刷本產(chǎn)品的部位應堅固、干凈、無(wú)明水；
2、基層小于2mm的裂縫先用聚合物防水砂漿封閉；
3、金屬表面須除銹處理后再涂防銹漆；
4、先進(jìn)行節點(diǎn)處理，再用橡膠刮板等適當的工具將防水底涂均勻涂刮于清理好的基面上；
5、涂膜厚度大于2 mm，可分2-3遍涂刮，每次涂刮的時(shí)間間隔以上一涂 層表干不粘手為準，涂刮方向應互相垂直；
6、參考用量：（1.0mm厚）1.2-1.5kg/平方；（1.5mm厚）1.8-2.0kg/平方；（2.0mm厚）2.4-2.8kg/平方。
2．防水材料
非固化聚氨酯防水涂料是由優(yōu)質(zhì)石油瀝青、功能性高分子改性劑及特種添加劑組成。該產(chǎn)品施工后永不固化，始終保持原有的彈塑性狀態(tài)，可作單獨防水密封層施工，也可與卷材等防水材料復合使用。
（1）具有良好的彈塑性能
當基層開(kāi)裂拉伸防水層時(shí)，由非固化防水材料形成的構造層次會(huì )吸收來(lái)自基層的應力，應力就不會(huì )傳遞給防水層，可以很好地封閉基層的微細裂縫，使基層具有一定的防水能力，提高防水層的可靠性并延長(cháng)防水層壽命。
（2）粘結力強
可與不同的基層進(jìn)行粘結，粘結強度高，即使在潮濕基面也有很好的粘結力。
（3）優(yōu)異的自愈合性
碰觸即粘，難以剝離。形成“網(wǎng)絡(luò )式”滿(mǎn)粘效果，并能隨時(shí)填補基層的變形裂縫。
（4）具有良好的可施工性
選用優(yōu)質(zhì)防水材料，可一次厚涂至指定厚度，無(wú)需反復施工，且無(wú)需養護，大大縮短了施工周期。施工溫度范圍寬，可在在低溫（-10℃）環(huán)境仍可施工。
（5） 無(wú)毒環(huán)保
選用無(wú)毒、無(wú)味、無(wú)污染，不含溶劑，是環(huán)保型防水材料。產(chǎn)品包裝不產(chǎn)生白色垃圾，對環(huán)境友好。
別墅滲漏水維修注意事項
別墅維修一個(gè)工程所需產(chǎn)品應一次備齊，防水涂料在使用前應核對標簽，使用前及過(guò)程中應一次用完，用后須將蓋子蓋嚴。
防水涂料的貯存和施工應符合產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)規定的氣溫條件，通常在5℃以上。
防水涂料現用現配，沒(méi)用完的防水涂料必須密封保存。
注意防水涂料成品工程的保護，涂面涂后至成膜間應避免淋水，防止交叉作業(yè)引起的人為污染。
施工前注意天氣預報，風(fēng)雪天應停止施工，風(fēng)力在4級以上時(shí)，不得進(jìn)行施工。雨天應禁止施工。
3.6.5涂刷工具用完畢應及時(shí)清洗干凈并妥善保管。
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