季節變化外墻隱患集中爆發(fā)、博贏(yíng)建筑一月修三，修復維修施工案例
中國航油集團辦公大廈外墻瓷磚維修
高德大廈銀行辦公樓外墻瓷磚維修
萬(wàn)城華府高端別墅外墻局部修繕維修
2019年10月13日下午公司修繕維修工程部接到電話(huà)，中國航油集團總部辦公大樓外墻瓷磚脫落，危險系數非常高，集團領(lǐng)導希望最快解決，降低風(fēng)險。
2019年10月18日一早接到高德大廈業(yè)主電話(huà)，詢(xún)問(wèn)博贏(yíng)建筑能否修復外墻瓷磚脫落，石材損壞維修，而這正是我們公司的特長(cháng)，高德大廈首層中國銀行、中國光大銀行、上海浦發(fā)銀行正在營(yíng)業(yè)，過(guò)往人員比較密集，一旦再次外墻瓷磚脫落，后果不堪設想，要我公司馬上去現場(chǎng)勘查。
同月10月底，接到萬(wàn)城華府高檔別墅業(yè)主電話(huà)，別墅外墻屋檐石材脫落，外墻開(kāi)裂。
每年進(jìn)入10月后接到的外墻維修項目，公司都非常重視，特別是外墻維修，舊外墻維修變數比較多、稍不注意就可能會(huì )進(jìn)入冬季施工，而冬季施工帶來(lái)的后果就是有可能質(zhì)量達不到標準。
中國航油集團辦公大廈外墻瓷磚維修
博贏(yíng)建筑工程部于14日上午到達航油大廈現場(chǎng)實(shí)地勘察，北立面南立面有瓷磚脫落，通過(guò)現場(chǎng)勘察了解，發(fā)現該建筑外墻裝飾屬于早年外墻瓷磚粘貼施工工藝，水泥砂漿粘接厚度非常大，外墻裝飾自身非常重，一旦產(chǎn)生開(kāi)裂、空鼓、受冬季季風(fēng)影響就會(huì )產(chǎn)生外墻瓷磚脫落。
14日下午，公司工程部、技術(shù)部根據現場(chǎng)問(wèn)題和實(shí)際情況，進(jìn)行了可行性施工方案確定，航油集團辦公大廈正常辦公，要做好文明施工、綠色施工、并把公司維修部最有經(jīng)驗的工程師徐飛、在外地調回北京負責中國航油大廈外墻瓷磚維修項目。
15日上午公司把外墻瓷磚維修施工方案及報價(jià)，上報給中國航油大廈工程部，同日下午接到航油大廈回復，此方案可行，報價(jià)合理，明天簽合同盡快施工吧。
外墻瓷磚空鼓排查
16日下午博贏(yíng)建筑簽訂中航油大廈外墻瓷磚維修合同，公司采購部根據中航油大廈提供的外墻瓷磚樣品，定制采購了一批95*95不同顏色的小方磚。
17日博贏(yíng)外墻維修施工隊伍在徐飛工程師的帶領(lǐng)下，來(lái)到中國航油大廈辦公樓前，看到500強企業(yè)，也是中國央企老大哥，中國航油四個(gè)大字，還是有點(diǎn)震撼，這也是博贏(yíng)建筑首次與航油總部合作，根據
施工方案報的施工步驟流程：
施工準備→安全防護搭設→施工吊籃搭設→外墻空鼓開(kāi)裂檢查→外墻空鼓瓷磚剔除→剔除基層處理→涂刷界面劑→恢復粘貼外墻瓷磚。
施工第一步搭設安全通道，做好人員安全防護，安全通道采用鋼管架，頂部采用雙層竹膠板，鋼管固定，側面維護安全綠網(wǎng)。
第二步搭設吊籃、做好屋面防水保護，吊籃搭設固定下方鋪設竹膠板防護屋面防水。
巨大挑戰：航油大廈有幾處無(wú)法搭設吊籃，又不能搭設鋼管架，只能采用蜘蛛人下繩施工，蜘蛛人下繩粘磚局部零星小塊粘貼沒(méi)問(wèn)題，大面積粘貼外墻磚的難度比較大，粘磚講究的是磚縫要統一對齊，平整度要平齊，粘磚要講究從下往上粘貼，而蜘蛛人下繩是從上往下施工，而不能上升，最關(guān)鍵的是粘外墻磚的師傅普遍不會(huì )下繩施工，這個(gè)項目好在找到博贏(yíng)建筑、我們公司在外墻整體翻新維修改造中都有豐富的施工經(jīng)驗，針對外墻瓷磚翻新幾年前就專(zhuān)門(mén)培養了會(huì )下繩的自有工人師傅。
第一步確定外墻瓷磚空鼓部位及數量，吊籃施工前檢查吊籃安全，下方拉設警戒線(xiàn)，專(zhuān)人看護，工人師傅用專(zhuān)業(yè)檢查瓷磚空鼓工具長(cháng)臂銅錘、敲擊檢查，發(fā)現空鼓部位用記號筆做筆記圈出記下，用了4天時(shí)間、全部檢查完畢，最早目測40平米左右，最后排查完發(fā)現約180平米左右。
剔除空鼓瓷磚：吊籃施工剔除外墻瓷磚相對來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，為了防止剔除瓷磚時(shí)順著(zhù)墻面下落傷人傷物，吊籃上面定制了斜坡板，剔除的的瓷磚順落到吊籃中，蜘蛛人施工剔除瓷磚時(shí)，下方鋪設竹膠板，拉設警戒線(xiàn)，每次一塊一塊剔除防止下落傷人傷物，工作難度比較大，施工進(jìn)度比較緩慢，每天施工人數平均16人，剔除外墻瓷磚用時(shí)17天，施工過(guò)程中得到中航油領(lǐng)導好評—博贏(yíng)建筑顧大局、識大體，有責任、合理安排施工，非常好。
剔除完瓷磚已進(jìn)入11月，公司領(lǐng)導特別叮囑指導，一定要在冬施前完成航油大廈外墻瓷磚局部維修工作。
雖說(shuō)這個(gè)項目比較小，但施工環(huán)境有限，又加上接近冬施，所以在施工中比較注重工期，結合天氣情況，拋開(kāi)大風(fēng)天氣不能施工，合理安排施工隊伍，爭取25號之前完成。
接下來(lái)清理拆除后的基層并涂刷混凝土界面劑，增加基層強度和粘接力，開(kāi)始修復粘貼瓷磚，瓷磚共有兩種規格，三種顏色，進(jìn)入十一月十五號后夜間溫度已降到零下，下午施工時(shí)間只能到三點(diǎn)半和四點(diǎn)之間，留出兩個(gè)小時(shí)的砂漿凝固時(shí)間，每天根據第二天粘接情況，確定在17日粘接砂漿中加入防凍劑，防止夜間溫度太低影響砂漿凝固，加入防凍劑后，第二天粘接和凝固效果非常好，粘貼后的瓷磚第二天勾縫效果也非常理想，終于在爭分奪秒中按時(shí)完成了航油大廈外墻瓷磚翻新維修工作。
高德大廈銀行辦公樓外墻瓷磚維修
在航油大廈施工的同時(shí)，高德大廈也是如火如荼的施工，高德外墻瓷磚施工難度比航油大廈還要高，因為高德大廈首層是三大銀行營(yíng)業(yè)廳和自助取款機，來(lái)往人員非常密集，上面施工下面還在營(yíng)業(yè)。
外墻瓷磚維修吊籃施工
高德大廈空鼓非常明顯，目測既能發(fā)現瓷磚已凸出墻面形成鼓包，最嚴重的部位為中國光大銀行正上方，圓弧部位，通過(guò)現場(chǎng)勘查發(fā)現整個(gè)圓弧二十多米，自圈梁一下全部開(kāi)裂空鼓，受季風(fēng)影響很有肯會(huì )脫漏，因為在中國銀行南側頂層檐子處的瓷磚于夜間發(fā)生脫落，掉下來(lái)直接砸壞首層腰線(xiàn)處石材，隨后又砸壞散水處石材，反彈后又砸壞首層墻面三塊石材。
結合現場(chǎng)實(shí)際情況我公司從安全角度提出；外墻瓷磚改為真實(shí)仿磚施工方案，甲方工程部朱經(jīng)理非常認可，隨后博贏(yíng)建筑提供了真石漆仿磚樣板，甲方看到樣板后、拿到現場(chǎng)與墻面比較后立馬同意改為真石漆仿磚。
經(jīng)現場(chǎng)負責人介紹高德大廈為綜合辦公樓，內部有上百家企業(yè)，人員流動(dòng)比較大，而外墻裝飾瓷磚以十多年，中間也局部有過(guò)維修，但沒(méi)這次嚴重，站到高德大廈頂樓平臺可以看到，圓弧部位以開(kāi)裂最寬處足有2公分，在圓弧的西北角，并伴有外墻滲漏水，窗邊漏水等。
與航油大廈一樣首先搭設施工所用吊籃，進(jìn)行外墻瓷磚空鼓檢查，做出標記，高德大廈最難處理的是剔除空鼓部位的瓷磚，不能有一點(diǎn)點(diǎn)掉落，而圓弧部位瓷磚下口有于開(kāi)裂下垂與玻璃幕墻緊密，稍微不注意就會(huì )損壞玻璃幕墻。
根據以上難點(diǎn)，我公司從多面考慮，采取安全措施：
首先在防護上采取三保險措施，在吊籃底部固定彩條布，彩條布上面鋪設安全網(wǎng)，彩條布和安全網(wǎng)用玻璃吸盤(pán)固定到玻璃幕墻上，在吊籃中部用竹膠板固定做出斜坡，如有瓷磚脫落，順著(zhù)竹膠板滑落到吊籃內部，如有碎渣掉落，下面還有安全網(wǎng)和彩條布。
其次在剔除外墻瓷磚時(shí)，才有切割機針對開(kāi)裂部位，進(jìn)行切割，由于高德大廈為老建筑裝飾，瓷磚粘接方式也是早期施工工藝，瓷磚粘接比較厚，重量非常大，切割瓷磚時(shí)，最大切割控制在0.2平方米，一人切割瓷磚，另一人用手扶住防止掉落，大部分為一塊一塊切割而下，施工進(jìn)度非常緩慢，這樣能保障安全系數，說(shuō)來(lái)簡(jiǎn)單，在施工過(guò)程中，工人師傅如履刨冰，精神高度集中，在如此細心的瓷磚剔除下，還損壞了3塊玻璃幕墻，有于瓷磚與粘接砂漿下垂卡到玻璃幕墻上邊沿，玻璃幕墻內側與砂漿擠壓密實(shí)，無(wú)法剔除掉個(gè)別最下面一塊瓷磚，無(wú)可避免的造成三塊玻璃幕墻損壞。
高德大廈剔除外墻空鼓瓷磚時(shí)，想沒(méi)有硝煙的戰爭，上面如火如荼的鏟除，下面三大銀行正常營(yíng)業(yè)，高德大廈正常通行，下面拉起臨時(shí)警戒線(xiàn)，進(jìn)行過(guò)往人員疏導指引，在施工現場(chǎng)得到甲方總經(jīng)理的高度好評——博贏(yíng)建筑不簡(jiǎn)單??！施工專(zhuān)業(yè)，業(yè)主省心、有條不絮、因地制宜。
由于天氣已進(jìn)入冬季，施工刻不容緩，偶有大風(fēng)就得停工，博贏(yíng)自有施工隊伍隨時(shí)待命，風(fēng)停后只要有時(shí)間，立馬進(jìn)入施工狀態(tài)。
在11月9日高德大廈外墻瓷磚空鼓部位大面及主要部位剔除完畢，接下來(lái)進(jìn)入正式外墻瓷磚翻新真石漆施工，我們博贏(yíng)建筑專(zhuān)業(yè)施工外墻整體裝飾將近20年，施工外墻真石漆是我們的專(zhuān)業(yè)，輕車(chē)熟路，但難度就是天氣，每天施工時(shí)間有限，冬天天明的晚，黑的早，為保證施工質(zhì)量，在拋開(kāi)中午吃飯時(shí)間，和吊籃升降時(shí)間（吊籃升降就要耽誤將近半個(gè)小時(shí)），有效施工時(shí)間只有短短幾個(gè)小時(shí)，而每道施工工藝都要有技術(shù)間歇。為了不影響施工總體施工進(jìn)度，在冬施前完成此次翻新維修工程，只能合理安排工人，多上人，看到我們的施工態(tài)度，甲方總經(jīng)理說(shuō)：你們的工人真聽(tīng)話(huà)，我們現場(chǎng)項目經(jīng)理笑著(zhù)說(shuō)：你看到的都是錢(qián)呢！哈哈哈。
接下來(lái)的施工，剔除后的墻面清理，涂刷界面劑，窗口做防水，防水全部用的央企軍工產(chǎn)品—中核LEAC防水，這種防水材料能與不同的基層材料很好的粘接，防水與玻璃幕墻和混凝土墻面一遍搭接3公分，第二天防水干燥后，防水與玻璃幕墻和混凝土墻面的粘接強度超出甲方預想，淋水倆小時(shí)紋絲不動(dòng)，室內無(wú)滲漏水現象，軍工防水產(chǎn)品給人感覺(jué)就是不一樣。
工藝來(lái)說(shuō)并不復雜，但最寶貴的就是時(shí)間，每道工藝都要間隔一到兩天，界面劑干燥后，先進(jìn)行基層聚合物粘接砂漿處理，由于原瓷磚粘接厚度比較厚，為保障施工后的質(zhì)量，需進(jìn)行顆粒找平，待聚合物砂漿干燥后在進(jìn)行保溫顆粒砂漿掛網(wǎng)找平，待顆粒干燥后在進(jìn)行細砂漿掛網(wǎng)抹面找平，待細砂漿干燥后涂刮柔性耐水膩子，膩子改造后涂刷抗堿封閉底漆，底漆干燥后涂刷分格縫底漆，然后根據瓷磚大小 放線(xiàn)粘貼膠帶，做好上述步驟后進(jìn)行四周防護，接下來(lái)進(jìn)行最后一道工序真石漆面漆施工。
以上施工完畢已進(jìn)入11月23日，又進(jìn)行了3天的收尾清理，終于在11月26日竣工并驗收通過(guò)，并得到現場(chǎng)多方好評！
萬(wàn)城華府別墅外墻維修案例
石材脫落、GRC裝飾線(xiàn)脫落維修
一、本案例問(wèn)題狀況：
北京萬(wàn)城華府璽園別墅為大戶(hù)型聯(lián)排別墅，每戶(hù)的建筑面積都很大，外裝飾采用高檔洞石，原始裝飾線(xiàn)和GRC裝飾線(xiàn)條，搭配外墻外墻劈開(kāi)磚、質(zhì)感涂料等工藝、外形高檔、自然美觀(guān)。
外墻建成已有10年之久，外檐GRC裝飾結構出現脫落、石材出現積灰沾污、部分石材線(xiàn)條也出現脫落的問(wèn)題，產(chǎn)生了安全隱患。
外墻因沉降出現、石材線(xiàn)條污漬斑斑的開(kāi)裂問(wèn)題
二、別墅外墻易發(fā)生的問(wèn)題：
1.墻體開(kāi)裂（結構裂縫，保溫層開(kāi)裂，飾面開(kāi)裂）；
2.石材、鋁板等污染或損壞；
3.裝飾線(xiàn)條變形、脫落；
4.外墻磚空鼓、涂料起皮，褪色。
三、本案例主要修復方案：
1、更為輕便安全的EPS線(xiàn)條替代原GRC線(xiàn)條；
2、石材線(xiàn)條污染部分，打磨拋光回復原有石材質(zhì)感；
3、墻體開(kāi)裂修復、質(zhì)感涂料重涂處理；
4、脫落的石材專(zhuān)門(mén)定制，原樣修復。
四、修復過(guò)程
近期，我司承接了其中一棟別墅的外裝維修工程，原檐口線(xiàn)條由于是采用了當年流行的GRC材質(zhì)的造型線(xiàn)條，而且截面尺寸達400*400，是通過(guò)扁鋼帶與側面埋件焊接固定的，由于長(cháng)期雨水的侵蝕，鋼件已經(jīng)銹跡斑斑，嚴重的已經(jīng)徹底斷開(kāi)，并導致多處線(xiàn)條脫落，所幸沒(méi)有傷人，也讓業(yè)主驚出一身冷汗，下決心進(jìn)行維修整改。
針對這種情況，我司擬定了拆除原線(xiàn)條、重新更換為造型一致、飾面效果更好、自重非常輕的EPS成品線(xiàn)條、飾面噴涂真石漆的方案，徹底為業(yè)主解決心頭之患。由于場(chǎng)地所限和別墅的結構形式復雜，以及冬施臨近，我們放棄了掛設吊籃和搭設腳手架，我們采用在別墅外側馬路上停駐吊車(chē)的方案，利用靈活的吊車(chē)舉框進(jìn)行檐口施工，為加快施工進(jìn)度，同時(shí)布置了2臺吊車(chē)，前后同時(shí)組織施工。
由于地基沉降不均，入口門(mén)廳外墻明顯出現了多道結構裂縫，我們采用了裂縫砂漿嵌補，局部網(wǎng)格布加強，整面墻整體掛網(wǎng)、抹面、滿(mǎn)批質(zhì)感涂料的工藝，讓門(mén)廳外墻徹底煥發(fā)新顏。
公司的技術(shù)總工，看到原檐口線(xiàn)條內的鋼件被雨水侵蝕的現象，決定等線(xiàn)條更換完成后，要求在檐口上表面滿(mǎn)做防水，并采用優(yōu)質(zhì)的中核LEAC防水材料，確保這次維修施工做到萬(wàn)無(wú)一失。
另外，應業(yè)主要求，我們又對陽(yáng)臺臺口缺失的石材進(jìn)行了替換修補，對整體早已污漬斑斑的洞石表面進(jìn)行了徹底拋光清潔處理，整個(gè)別墅頓時(shí)光鮮如新，熠熠生輝。
這次維修，讓業(yè)主非常滿(mǎn)意，也為博贏(yíng)人積攢了更多的專(zhuān)業(yè)別墅外裝維修的經(jīng)驗。
博贏(yíng)建筑專(zhuān)注于建筑外墻裝飾裝修，是一家為客戶(hù)提供設計、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會(huì )所、住宅樓、寫(xiě)字樓，和其他一些大型建筑的外墻，提供整體設計、施工服務(wù)以及外墻翻新維修服務(wù)；同時(shí)提供外墻保溫、涂料、鋁板、石材、屋面瓦、防水等專(zhuān)項工程的設計安裝服務(wù)。
咨詢(xún)熱線(xiàn)： 188 1026 5310
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