老舊小區改造外墻裝修施工的注意事項

 

近年來(lái)，像北京這樣的一線(xiàn)城市中，老舊小區外墻裝修改造工程很多，其外墻裝修施工有什么注意事項呢？

 

首先我們分析一下，這類(lèi)老舊小區建筑的外墻裝修特點(diǎn)：

 

第一：目前進(jìn)行老舊小區改造的建筑，多為建于八、九十年代的磚混結構建筑。當時(shí)的建筑外墻裝修工藝一般為：外墻水泥砂漿抹灰加外墻乳膠漆，還有外墻水泥砂漿抹灰加水砂石。一般沒(méi)有外墻保溫。屋面多為卷材防水，一般破損比較嚴重。

第二：外陽(yáng)臺部位的外墻，多為鏤空式欄板，但這些陽(yáng)臺幾乎都已經(jīng)被封閉成了內陽(yáng)臺，鏤空的欄板，也就都封閉成了外墻，但是，這部分墻體，因為是后封閉的，因此，極為薄弱。

第三：外墻窗戶(hù)外面，大多有業(yè)主自己安裝的鋼護欄。上面還有業(yè)主堆放的雜物或花草。

第四：外墻上密布空調室外機。

第五：老舊小區改造都是在住戶(hù)居住的狀況下進(jìn)行。

針對老舊小區改造的這些特點(diǎn)，那外墻裝修有哪些注意事項呢？

 

第一是施工的安全，因為住戶(hù)不會(huì )因為施工而搬離，所以必須注重現場(chǎng)的安全防護。

外墻裝修施工腳手架搭設要規范，門(mén)口必須搭設“護頭棚”，護頭棚上要雙層腳手板防護，以防高空墜物傷人；

規劃行人行走路線(xiàn)，路線(xiàn)范圍距離施工的外墻比較近的，也同樣需要搭設“護頭棚”。

外墻裝修防護采用雙排鋼管式腳手架，這種腳手架承載能力、抗風(fēng)能力比較好，外側還要滿(mǎn)掛綠色防火安全網(wǎng)。

 

第二必須做好與住戶(hù)的溝通，充分滿(mǎn)足住戶(hù)的關(guān)切，一般設置專(zhuān)門(mén)的溝通專(zhuān)員，專(zhuān)人與業(yè)主溝通，及時(shí)告知施工的時(shí)間、方式、內容等信息，同時(shí)反饋業(yè)主的特殊訴求；

 

第三是外墻裝修的施工細節。對于業(yè)主的護欄和空調室外機，建議全部拆除后進(jìn)行外墻保溫、涂料等裝飾施工，施工完畢，再恢復安裝護欄和空調室外機，否則，外窗部位容易出現保溫不到位而出現的冷橋和滲漏水問(wèn)題，這些問(wèn)題一旦出現，后期很難處理，所以，一定得注意。博贏(yíng)建筑外墻施工，一般建議采用中核Leac防水技術(shù)，特別適用于老舊小區外墻改造中的防水處理

 

第四是外墻原陽(yáng)臺欄板加固，一定要將內部腐朽部位全部拆除之后再進(jìn)行。

第五是屋面防水修復，一般的設計方案是拆除原屋面層，重新做防水、重新做保溫層、保護層。實(shí)際施工中，拆除量特別大、擾民、垃圾清運難，更大的問(wèn)題是，施工期間一旦出現下雨，很難防護，后果不堪設想。一般設計的卷材施工，采用熱熔法帶火作業(yè)，還會(huì )有很大的火災風(fēng)險。所以博贏(yíng)建筑在實(shí)際中建議采用中核Leac防水技術(shù)，免拆除、免動(dòng)火冒煙，而能達到一級防水強度，可完美解決老舊小區改造中遇到的這些問(wèn)題。

老舊小區改造中，博贏(yíng)建筑有很多的外墻裝修改造技術(shù)、經(jīng)驗，歡迎交流咨詢(xún)。