某駐京辦事處外墻開裂和空鼓維修方案

一、           工程概況

該外墻維修建筑位于北京市朝陽區小黃莊，經現場勘查，建筑為現澆框架結構，外墻為粘土磚填充墻，表層水泥砂漿抹灰，外飾白色外墻平涂涂料，無外墻外保溫，建筑年齡在10年以上。

二、           外墻維修問題

外墻抹灰層出現空鼓、開裂的問題，開裂縫隙較大，最大裂縫約20mm。

位于頂層窗戶上口至女兒墻頂。

部位有四處，每處空鼓開裂的范圍約3平米。

此開裂空鼓的墻面抹灰層，存在隨時脫離墻面，墜落的風險，一層有停車區、倉庫和相鄰單位的超市建筑、均為彩鋼板屋頂，業主方已經在一層設立了一定的禁入范圍。所以急需進行外墻維修，

女兒墻頂部和內側墻面均出現較大的裂縫，這也是導致外墻開裂空鼓的原因之一。

女兒墻頂

女兒墻內側

三、           外墻裝修問題發生的原因分析：

從現場情況看，問題出現的原因為：

1）、建筑外墻日久老化，抹灰層與外墻基層的粘接力損失；

2）、陽臺頂部壓頂與外墻抹灰層之間存在的縫隙，進入雨水和雪水，凍融破壞。

3）、女兒墻內側開裂縫隙處浸水，侵蝕女兒墻內部。

外墻維修方案按照此原因分析制定。

四、           外墻維修方案：

現場情況：

屋頂有設備場地狹小，無法搭設吊籃，地面有一層平房、停車區、比較擁擠，小區內交通路線也較狹窄，這也給外墻維修帶來一定的難度。

外墻維修施工措施：

需要拆除的抹灰面積較大，抹灰層的厚度也較大（約30-50mm），墜落到地面，會有一定的破壞力。所以，地面屋頂上搭設防護棚，采用腳手管和腳手板進行防護。

外墻維修施工采用吊車托舉操作框的方式，吊車停放在樓下小停車場，吊車進出時需要協調小區內停車。

外墻維修施工工藝：

1、 外墻維修之前的拆除，采用手持切割機將開裂的抹灰層，切割成小塊，拆除下來，盡量避免掉落到地下，尤其避免整塊掉落到地下；切割時，掌握從上到下切割拆除，逐層、逐塊兒拆除和先拆除空鼓嚴重再拆除空鼓次之的原則。

2、 拆除后，采用中核LEAC13作為界面劑，在基層表面滿刷，加固基層、確保后面工藝層的粘接強度，同時起到防水作用；中核LEAC 防水為軍轉民材料，用途廣泛，各項性能非常優異！非常適合用于外墻維修工程，此工藝步驟，讓外墻維修效果更有保證。

3、 采用輕質FTC砂漿，逐層抹平墻面；

4、 聚合物砂漿內嵌耐堿網格布一道；（包括女兒墻頂部和女兒墻內側）

5、 批刮專業外墻膩子兩道；（包括女兒墻頂部和女兒墻內側）

6、 滾涂外墻抗堿封閉底漆一道；（包括女兒墻頂部和女兒墻內側）

7、 滾涂白色外墻涂料兩道。（包括女兒墻頂部和女兒墻內側）

外墻維修完成。

施工工期：

吊車施工，逐塊兒進行，逐道工藝施工，工期7-10天。

北京博贏天下建筑工程有限公司

2021年6月29日